台南市永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 東橋仁發大都匯明亮三房平車東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.82 萬/坪
地址：台南市永康區東橋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發大都匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.22 坪
附屬建物面積：4.51 坪
共同使用：20.04 坪
土地面積：5.06 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2827 元/月
管理描述：含汽車清潔費
鄰近學校：大橋國中/台南高工
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場/7-11/全家/全聯
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

960782 仁發大都匯購屋分析報告

您好，以下針對編號 960782 之「仁發大都匯」物件進行買房者角度分析。本報告將以表格形式呈現 SWOT 分析，並提供綜合建議供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近大橋火車站、重劃區公園與圖書館，且商圈成熟，有市場與連鎖超市。 2. 公設豐富：社區擁有游泳池、健身房、KTV 等飯店式設施，適合重視休閒品質的族群。 3. 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，降低額外購置成本。 4. 房型實用：四房格局（含車位坪數）搭配三房兩廳二衛，空間規劃對家庭客具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/20 樓，可能面臨採光不足、隱私較弱及噪音干擾問題。 2. 屋齡漸長：9 年屋齡雖非老舊大樓，但建議檢查公共區域維護狀況與管線老化程度。 3. 管理費負擔：每月約 2,800 元管理費，對於預算較緊的購屋者是一筆固定開銷。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場潛力：鄰近大橋國中、南應大、奇美醫院，租屋需求穩定。 2. 區域增值空間：位於大橋重劃區核心，隨著生活圈成熟，房價持穩或成長機率高。 3. 交通優勢：鄰近火車站位於交通動脈上，通勤便利度佳。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：永康區與周邊區域新房推案多，若未來市場供給過剩可能影響轉手流動性。 2. 房價波動風險：總價約 1,698 萬屬於中價位，受整體房地產景氣循環影響較大。 3. 交通壅塞：大橋路網在尖峰時段容易塞車，可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，但需視個人需求斟酌。

此物件位於台南永康大橋重劃區核心地段，屬於「自住與投資兩相宜」的標的。主要理由如下：

性價比高：約每坪 34.82 萬的價格包含車位，在該社區及周邊新成屋中具備競爭力，且管理機制完善。
配套成熟：從教育資源（學校）、醫療（奇美醫院）到交通（火車站）皆十分便利，適合家庭世代居住或出租給通勤者。
需要注意處：鑑於位於 2 樓，建議您實地勘查時特別留意白天採光狀況、窗外隱私性以及噪音干擾程度。若您對樓層高度敏感，此點需納入權衡；若您重視生活便利性與公設品質，則這是一個高性價比的選擇。